03 июня 2014
Жилье классов «эконом» и «комфорт»: внимание к деталям!

жилье эконом и комфорт

Жилье классов «эконом» и «комфорт»: внимание к деталям!

Екатеринбург планирует построить в 2014 году миллион квадратных метров жилой недвижимости – это более 130 односекционных (т. е. одноподъездных) 16-этажных домов в разных районах города. 40 000 человек станут новоселами в этом году. Девяносто процентов строящегося жилья – это жилье классов «эконом» и «комфорт». Как выбрать лучшее предложение и на чем основывать свой выбор?

Классификацию нового строящегося жилья Уральская палата недвижимости совместно с Гильдией управляющих и девелоперов разработала и предложила к использованию еще в 2010 году. В ней выделены четыре класса жилья – «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит».

Согласно вышеуказанной классификации, первое видимое отличие категории «комфорт» от категории «эконом» – это наличие в доме некоторых сервисных опций, таких как обязательный собственный паркинг (подземный, одно- или двухэтажный),
место для консьержа. В домах комфорт-класса предусматриваются квартиры бо́льших, чем в эконом-классе, площадей, с более высокими потолками (от 2,7 м). Уровень инженерии определяется улучшенными отечественными или импортными образцами. Предусматривается возможность кондиционирования помещений, а помимо центрального отопления и водоснабжения, предполагается автономное. Классификация новостроек 2010 года не регламентирует район расположения объекта. Везде, где сегодня строится жилье, можно встретить объекты различной классности. Причем часто застройщики позиционируют свои объекты не в соответствии с классификацией, а по-своему.

Сегодня в Екатеринбурге на различных стадиях строительства находятся более 2 млн. кв. м жилых объектов. На столь высоком конкурентном рынке сделать единственно правильный выбор – задача непростая. Даже покупая квартиру в сданном доме, вы обязаны «верить на слово» застройщику, когда он рассказывает о тех благах, которые вас ожидают, что уж говорить о покупке квартиры на стадии «долевки»! Все, чем вы располагаете в этот момент, это рекламные проспекты и заверения застройщика.

«Комфортная среда проживания» – этот лейтмотив звучит практически в каждом рекламном объявлении, посвященном новостройке. Однако далеко не все «комфортные» составляющие подвластны застройщику, а потому они могут остаться нереализованными. Это касается, в первую очередь, инфраструктурных составляющих. Дороги, детские сады, школы, больницы и поликлиники – это те объекты, которые строятся на бюджетные средства. И повлиять на их строительство застройщик не может. Город строится сегодня гораздо быстрее, чем появляются инфраструктурные удобства. Поэтому, покупая квартиру в новом районе, нужно знать, что и когда здесь планируется построить. И быть готовым к возможным временным неудобствам.

Обращать внимание стоит и на те решения, реализация которых целиком зависит от застройщика. Вот некоторые из тех, которые вы можете оценить сами:

  • планировки квартир;
  • организация придомовой территории – детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, скамейки, озеленение и т. п.;
  • внутренняя инфраструктура жилого комплекса – магазины, детский сад, кафе, банк и отделение связи, салон красоты, фитнес-центр и т. п.;
  • наличие и количество парковочных мест (наземных, подземных).

Жилье может сдаваться с любым уровнем отделки, от «черновой» до чистовой, под ключ. Имейте в виду, что:

  •  «чистовая» отделка – это квартира, готовая к проживанию. Сегодня часто застройщики сдают квартиры со встроенными кухнями и стенными шкафами. Но это чаще всего опции жилья эконом-класса.
  •  отделка «под чистовую» является подготовительным этапом к окончательной отделке помещений (поклейке обоев, покраске, укладке плитки и другим работам), которые владелец квартиры будет делать самостоятельно.

Этот вид отделки на данный момент самый распространенный на рынке Екатеринбурга и в то же время самый непредсказуемый. Отделка «под чистовую» может включать в себя различные комбинации. Чаще всего на этой стадии полы подготовлены к укладке напольного покрытия, стены и потолки все еще требуют окончательной штукатурки, проводка просто проведена в комнаты, в ванной комнате проложены трубы, но нет практически никакой сантехники. Стоимость отделочных работ при этом виде отделки составляет от 5 тыс. руб. на кв. м.

  •  «черновая» отделка в новостройке подразумевает оштукатуренные (или подготовленные к оштукатуриванию) поверхности, стяжку полов, прокладку основных коммуникаций, наличие окон и дверей. Иными словами, остается заняться только отделочными работами. Стоимость этих работ при «черновой» подготовке квартиры начинается от 9–10 тыс. руб. на кв. м.

Если вы приобретаете квартиру на уровне строительства, то почти наверняка застройщик предложит вам несколько вариантов отделки на выбор: от стандартной и улучшенной до индивидуальной. Стоимость ремонтно-отделочных работ у застройщика всегда ниже, чем, если вы эти работы потом будете поручать строительным бригадам.

По ряду параметров самостоятельно оценить новостройку фактически невозможно – сделать это могут только профессионалы. Речь идет о качестве используемых застройщиком строительных материалов, от которых зависят не только срок службы конструкции, но и здоровье будущих жильцов. Современное инженерное оборудование, установленное в вашем доме, может существенно, до 70 %, снизить эксплуатационные, а следовательно, и ваши коммунальные платежи. Профессиональная управляющая компания может стать вашим ангелом-хранителем, обеспечивая комфортность проживая и должный сервис.

Поэтому при покупке квартиры в новостройке главным гарантом будущего комфорта является внимательный выбор застройщика – откровенное мошенничество сегодня на рынке встречается редко, но перенос сроков сдачи объектов по различным причинам – явление, к сожалению, распространенное.

Предлагаем вашему вниманию несколько новостроек города. Они разные, построены в разных районах города, разными застройщиками, но все – продуманны, качественны и надежны.

Жилой комплекс «Каменный ручей»

Компания Brusnika – застройщик в Екатеринбурге новый. Свой первый на Урале объект компания сдала в прошлом году – это жилой комплекс в г. Березовском на ул. Красных Героев. Объект был сдан вовремя, без замечаний, в период строительства ни одного нарушения компанией допущено не было. 

В конце 2015 года девелопер планирует закончить возведение жилого комплекса «Каменный ручей», который строится на Уктусе, на ул. Щербакова. Екатеринбургские застройщики традиционно сдают жилые объекты очередями, а Brusnika – сразу весь, все четыре 25-этажных дома. Так что будущим жильцам ни дня не придется жить рядом со стройкой.

На вопрос о классе объекта «Каменный ручей» застройщик без колебаний отвечает: «Это эконом-класс». При этом согласно классификации новостроек, о которой мы говорили ранее, ЖК «Каменный ручей» следует считать объектом комфорт-класса - здесь наличествует собственный подземный паркинг на 481 машино-место. И хотя в каждом подъезде дома не предусмотрен консьерж, приватность обеспечивается ограниченным въездом на территорию самого комплекса. Важно, что при этом жильцы не будут жить за глухим забором – въезд ограничивается за счет того, что объект поднят на стилобат. До сих пор подобным образом решалось пространство лишь в объектах высокого класса – комфорт+, бизнес. 

Когда в сентябре прошлого года началась стройка, здесь был лишь горный склон - с перепадом высот порядка 12 метров от улицы Прониной до Щербакова. Особый рельеф требовал особого подхода, потому и решили построить стилобат. Он играет роль искусственной преграды от проходящей неподалёку улицы Щербакова с насыщенным движением транспорта, а его эксплуатируемая кровля станет общим для всех зданий двором. Здесь будет создана прогулочная аллея с уникальным озеленением и видом на Нижнеисетский пруд, а также детские и спортивные площадки. Первые этажи жилых домов разместятся еще выше, над находящимися внутри стилобата коммерческими площадями – магазинами, фитнес-центрами, салонами красоты и парикмахерскими. 

В непосредственной близости от строящегося жилого комплекса находится горнолыжный комплекс «Уктус» с лыжными трассами, теннисными кортами, сноупарком и велодорожками. Близость спортивного объекта привлекла в «Каменный ручей» покупателей, значительная часть которых, по их словам, занимается спортом.  

Кстати, авторами проекта этого жилого комплекса выступило архитектурное бюро «ОСА» – одно из наиболее уважаемых в городе бюро, которому доверяют разработку концептуальных решений на самых сложных земельных участках. Отличительная особенность их проектов – сочетание функциональности, удобства и дизайна.

Но и это еще не все! Квартиры в ЖК «Каменный ручей» отличаются просторными кухнями и ванными комнатами, большими светлыми лоджиями, удобным расположением комнат. Вы можете убедиться в этом прямо сейчас, посмотрев планировки квартир на сайте компании.

Стоимость квартир:

1-комнатная (от 38,19 кв. м) – от 2 880 000 руб.

2-комнатная (от 56,48 кв. м) – от 3 990 000 руб.

3-комнатная (от 69,34 кв. м) – от 4 580 000 руб.

Двухуровневые квартиры в доме «На Таежной»

Такие оригинальные планировочные решения, как двухуровневые квартиры, на екатеринбургском рынке недвижимости представлены в основном либо в расположенных в центре домах бизнес-класса, либо в загородных домах. Особняком стоит дом «На Таежной»: он относится к классу «комфорт» и расположен в спальном районе города – на Сортировке. Изюминкой проекта является наличие, помимо традиционных 1-, 2-, 3-комнатных квартир, еще и двухуровневых квартир.

Двухуровневые квартиры занимают верхние этажи здания. Они представлены в двух вариантах: по 125 и 177 кв. м. Примечательно, что стоимость их сравнительно невысока: 4 896 450 рублей и 6 197 800 рублей соответственно. Таким образом, цена одного «квадрата» является рекордно низкой для Екатеринбурга: 39 тыс. в первом случае и 35 тыс. при большей площади. Предполагается, что второй этаж этих квартир собственники смогут использовать для создания творческих мастерских, спортзалов или фотостудий и таким образом совмещать хобби и отдых в кругу семьи.

Напомним, возведением дома «На Таежной» занимается ЗАО «Желдорипотека» – дочерняя компания РАО «РЖД». 15-этажный двухсекционный дом выполнен по монолитно-каркасной технологии, обеспечивающей зданию долговечность, улучшенную звукоизоляцию, теплоемкость. Фасады оштукатуриваются и окрашиваются, цоколь облицован керамогранитом. Внутренние планировки всех без исключения квартир отличаются рациональностью и подразумевают многообразие вариантов обустройства и дизайнерских решений.

Квартиры сдаются с отделкой «под чистовую», в каждой из них установлены металлопластиковые окна и входные металлические двери, остеклены лоджии. Имеющиеся в каждой квартире терморегуляторы позволят устанавливать оптимальный температурный режим.

Разработчиками учтены и интересы автолюбителей: есть и подземная, и наземная парковки. Несомненные преимущества проекта – развитая инфраструктура микрорайона, наличие поликлиник, детских садов и школы, развивающих детских центров, торгового центра и стадиона. Собственный двор с детской и спортивной площадками создает комфортную среду для семей с детьми, а наличие парковой зоны в шаговой доступности даст возможность наслаждаться свежим воздухом.

В продаже также осталась одна трехкомнатная квартира общей площадью 82,24 кв. м за 3 906 400 руб.

Двухуровневые квартиры: 125 и 177 кв. м.

Сдача дома – конец 2014 года!

Филиал ЗАО «Желдорипотека» в г. Екатеринбурге

ул. Азина, 24, оф. 904

тел. (343) 286 5555 
факс: (343) 286 5555 
ekburg@zdi.ru,

www.zdi.ru

В 2014 году будут построены:

 

Детские образовательные учреждения

 

№ п/п

Адрес объекта

Административный район

1

ул. Викулова

Верх-Исетский

2

ул. 22 Партсъезда

Орджоникидзевский

3

 ул. Светлореченская

Верх-Исетский

4

 ул. Фучика – Чайковского

Октябрьский

5

 ул. Коммунальная – Соликамская

Железнодорожный

6

 ул. Пехотинцев

Железнодорожный

7

ул. Онуфриева – С. Дерябиной

Верх-Исетский

8

ул. Педагогическая

Кировский

9

 ул. Вонсовского

Ленинский

10

мкр. Академический, блок 5.4

Ленинский

 

 

 

 

Медицинские учреждения

 

№ п/п

Наименование объекта

Адрес объекта

1

Реконструкция здания роддома ЦГКБ № 1 под поликлинику, 1-я очередь, строительство нового корпуса на 915 чел./смену

н/д

2

Реконструкция лабораторного корпуса МБУ КДЦ

8 Марта, 78в

3

Комплекс зданий противотуберкулезного диспансера

пер. Кустовой

4

Территориальный центр медицины катастроф

ул. Светлореченская

5

Реконструкция помещения под операционно-диагностический центр «Микрохирургия глаза»

ул. Бардина

 

 

 

 

Физкультурно-оздоровительные комплексы

 

 

 

№ п/п

Наименование объекта

Адрес объекта

1

ФОК с ледовой ареной на 50 чел./смену

 ул. Латвийская

 

 

 

Учреждения культуры

 

 

 

№ п/п

Наименование объекта

Адрес объекта

1

Реконструкция Театра юного зрителя

ул. К. Либкнехта

2

Усадьба Шумкова

ул. Красноармейская

Материалы по теме

Комментарии