11 августа 2014
Современные планировки. Всему свое место.

Планировки

Современные планировки. Всему свое место.

Мой самый первый переезд был неудачным. Увеличив площадь жилья почти вдвое, я долго не могла понять, почему вся моя мебель и вещи, которые умещались в маленькой квартире, не влезли в квартиру побольше? Вот так, опытным путем выяснилось, что счастье – не в количестве квадратных метров, а в том, как они организованы. Именно планировка является одним из самых важных факторов при выборе квартиры – наравне с расположением и классом дома. 

Планировки жилых помещений пережили множество реинкарнаций. В зависимости от общепринятой модели жизни и социальных установок, в разные эпохи планировки имели свои особенности. Эти особенности всем известны: в 30-е годы прошлого века, когда люди жили общественной жизнью, изгоняя из домов быт, проектировались достаточно просторные квартиры, но без кухонь и без ванных. В 50–60-е, когда каждый советский человек получил право на индивидуальное жилье, проектировались квартиры и с кухнями, и с ванными – но очень маленького метража. К 80-м годам площади типовых квартир увеличились, но сегодня и они воспринимаются как недостаточно просторные. В чем-то советское жилье было весьма продуманным: например, в сталинских зданиях, как правило, окна кухонь выходили во двор и никогда – на улицу. Но и «хронические болезни» типовых современных планировок зародились в советское время – девелоперы до сих пор пользуются найденными тогда решениями, экономичность которых перекрывает имеющиеся изъяны.

«Основная задача, стоящая перед современными проектировщиками и архитекторами, заключается в том, чтобы предлагать наиболее функциональные планировки, которые позволяли бы эргономично организовывать пространство и допускали вариативность расстановки мебели, – рассказывает директор архитектурного бюро «Оса» Станислав Белых. – Сегодня, как и в советские времена, проектировщики вынуждены искать оптимальный баланс между стоимостью возведения жилья и его эргономичностью. Насколько вариативными будут планировки квартир,  во многом зависит от того, сколько квартир приходится на один лестнично-лифтовой узел. Чем их больше, тем меньше вариативность планировок. Естественно, что законы рынка заставляют застройщиков выбирать наименее затратные варианты и располагать максимум квартир на этаже. Делать выбор в пользу более продуманных и оригинальных планировок зачастую просто невыгодно. 80 % планировок, которые наше бюро разрабатывает для строительных компаний Екатеринбурга, это так называемая «классика», типовые варианты, которые отличаются от советских разве что большими метражами».

«Основа будущих планировочных решений закладывается проектом планировки того или иного участка, а возможности и нюансы посадки здания, его конфигурация, объемно-пространственное решение будут задавать рамки проектируемых жилых пространств, добавляет руководитель отдела продаж группы компаний «Виктория» Евгения Солодянкина. – Например, первая очередь жилого комплекса «Камелот» имеет изогнутую форму. На выходе мы имели десять вариантов однокомнатных квартир площадью от 41 до 57 кв. м, четыре варианта двухкомнатных квартир площадью от 64 до 85 кв. м, два варианта трехкомнатных квартир (108 и 118 кв. м), а также квартиры-студии свободной планировки на последних этажах. Но это к вопросу о вариативности планировок вообще. Для нас хорошая планировка должна отвечать принципу эргономичности. Рациональный подход в зонировании на жилые и вспомогательные площади, включение функциональных коридорных ниш и спальных гардеробных создают комфортное пространство».

Эксперты подчеркивают, что сегодня отчетливо прослеживается тенденция на повышение качества планировок. Как ни странно, это особенно касается новых молодых игроков рынка, которые понимают свою неспособность конкурировать с «титанами» стройиндустрии, предлагающими массовый, ходовой товар, и делают ставку на оригинальные решения. Нестандартные для рынка планировки часто применяются в домах, возводимых для конкретных групп людей – например, для рабочих определенного предприятия. Здесь архитекторы получают возможность контактировать с конечными потребителями и разрабатывать продукт строго под их запросы.

«Абсолютно точно, что сегодня потребители нуждаются в диверсификации квартирных планировок, в отходе от ориентации на типовые решения, – продолжает Станислав Белых. – В основной массе существующего жилфонда для комфортного проживания необходимы перепланировки. Посмотрите, насколько популярны сегодня телепередачи и интернет-проекты, посвященные перепланировкам и грамотному зонированию жилого пространства. Это говорит о том, что зачастую жилье, которое мы имеем, не соответствует нашим потребностям и образу жизни».

Дизайнер интерьеров Елена Кисельникова также отмечает, что многие клиенты стремятся к перепланировке жилья – как нового, так и старого. Популярный вариант – купить квартиру со «свободной планировкой» и создать перегородки в ней по своему усмотрению – это и проще, и избавляет клиента от оплаты отделки, которую он все равно уничтожит (тоже за отдельную плату). «Современные монолитные здания тем и хороши, что позволяют максимально освободить площади внутри квартир от несущих конструкций: если планировочный продукт от застройщика вас не устраивает, можно смело демонтировать», – говорит Евгения Солодянкина.

Впрочем, это касается только тех клиентов, которые точно знают, что им нужно. В массовом экономичном сегменте далеко не всегда покупатель может точно сформулировать свои требования, зато охотно воспринимает советы от профессионалов.

«Мне кажется очень интересным принцип, которого придерживались строители в сталинское время, – говорит Станислав Белых. – Тогда существенной была прослойка людей, которые быстро продвинулись по партийной линии, выбились из «низов» в люди и вдруг получили хорошую квартиру. А как жить в ней – не знают, поскольку до этого жили в более скромных условиях. Поэтому такие квартиры сдавали с алгоритмом, как их нужно обставлять, а иногда сразу с расставленной мебелью. Были даже штрафные санкции за своевольную перестановку мебели».

Сегодня продвинутые архитекторы также стремятся предложить планировки, в которых напрашивается определенная, наиболее эргономичная расстановка мебели и даже определенный формат жизни. Рассмотрим ключевые тенденции:

Большая кухня

Отличие новостроек от советского жилфонда – большие кухни, мечта каждой хозяйки! Однозначно, любая женщина делает выбор в пользу новостройки, а не вторичного жилья главным образом по этой причине.

«Объединив кухню с гостиной зоной можно эффективнее использовать те же 4045 квадратных метров, которые сегодня отводятся под стандартную однокомнатную квартиру, – говорит Станислав Белых. – Получается небольшая спальня и просторная кухня-столовая, где можно принимать гостей. Это гораздо разумнее, чем объединение с гостиной спальной зоны, которая должна быть интимной». Архитектор также отмечает, что следствием этой тенденции является то, что Россия постепенно перенимает европейскую традицию классифицировать квартиры не по количеству комнат, а по количеству спален.

«В квартирах, где кухня отличается небольшой площадью, перепланировка почти всегда включает в себя снос перегородки между кухней и гостиной и объединение этого пространства (если это позволяет сделать конструкция стены), – рассказывает Елена Кисельникова. – Во-первых, на месте перегородки можно разместить барную стойку либо поставить большой обеденный стол, а не маленький, который был единственным вариантом для отделенной кухни. Пространство расширяется, позволяя грамотнее им распорядиться. Во-вторых, такое решение комфортнее с точки зрения психологии: современная женщина не хочет быть изолированной – в кухне, объединенной с гостиной, она может готовить и продолжать общаться с семьей, находящейся в этом же помещении. Если вам кажется неуместным распространение запаха пищи по квартире, это легко решается установкой мощной вытяжки или мобильных перегородок, которыми можно закрыть зону кухни только на время готовки».

Холл вместо коридора

«Ужасная черта советских квартир – длинные узкие коридоры, – сетует Елена Кисельникова. – Типовой коридор шириной 1,2 метра – это бесполезное пространство дома. Если разместить в нем шкаф стандартной ширины 60–65 см, остается место только для прохода вдоль стенки. Обладателям таких незавидных коридоров можно порекомендовать использовать шкафы шириной 45 см – они подходят и для хозяйственных нужд, и для хранения одежды – просто ее нужно будет развешивать иным образом».

Сегодня архитекторы отдают предпочтение просторным широким холлам, узкие коридоры фактически ушли в прошлое. В идеале стремятся к обособлению зоны прихожей, выделению просторного холла, запланированным нишам для шкафов. Ближе всего ко входу в квартиру располагаются кухни и гостиные, гостевые санузлы, а спальни – на максимальном удалении.

Санузлы

«Чаще мы проектируем в квартирах объединенные санузлы – перегородка между ванной и туалетом съедает дополнительное пространство, а объединенный санузел позволяет с большим комфортом установить сантехническое оборудование, бытовую технику, – говорит Евгения Солодянкина. – Для одно- и двухкомнатных квартир эконом-класса совмещенный вариант санузла оптимален. В проектах трехкомнатных квартир мы разделяем помещения на ванную и туалетную комнаты и, при наличии возможности, закладываем два санузла. Вообще, тема «разделять или совмещать» более чем острая, адепты одного варианта найдут массу аргументов против другого. Но мы все сойдемся на том, что санузел должен быть достойной площади».

Станислав Белых отмечает, что даже в однокомнатных квартирах архитекторы «Осы» стараются проектировать санузлы площадью 5,56 метров.

Елена Кисельникова добавляет, что в жилье высокого класса все чаще проектируют в европейской традиции санузлы, смежные со спальнями. «Это позволяет разделить взрослую и детскую части квартиры, обеспечить больший комфорт – например, родители могут спокойно готовиться ко сну или принимать утренний душ в своем интимном пространстве, не пересекаясь с детьми. К тому же раздельные санузлы у детей и родителей можно оформить в индивидуальной стилистике – у детей и взрослых различные предпочтения по цветам, формам и т. д.».

Хозяйственные помещения

Включение в планировки квартир различных ниш для хозяйственных нужд также является явным трендом последних лет, которого придерживается большинство застройщиков. Самый популярный тип таких помещений – встроенные шкафы или ниши для них: ими оборудуется большинство квартир в новостройках.

«Шкафы должны иметь достаточную длину вывески, чтобы хватало места для одежды всей семьи, в идеале также – отделения для хранения несезонных вещей, – замечает Станислав Белых. – Удивительно, но в очень компактных хрущевках проектировались кладовые и шкафы, объем которых точно рассчитывался на основе данных о том, сколько комплектов одежды имеется у каждого члена среднестатистической семьи».

Елена Кисельникова добавляет, что встроенные шкафы гораздо эргономичнее – они не добавляют квартире лишних углов, съедающих пространство, и позволяют эффективнее использовать квадратные метры. Также она отмечает необходимость хозяйственных помещений – кладовых или прачечных комнат. Это могут быть комнаты, в которых хранятся инструменты для уборки, пылесос, швабра, моющие средства, где установлена стиральная машина и вывешивается на просушку белье.

Новый жилой дом на ул. Гражданской, 11 – яркий пример разнообразия планировочных решений, каждое из которых соответствует современным тенденциям. Здесь располагается 74 квартиры площадью от 94 до 342 кв. м. В них предусмотрены просторные санузлы, гардеробные и хозяйственные помещения, расположение комнат спланировано наиболее рациональным образом. На верхних этажах расположены двухуровневые квартиры, каждая из которых имеет собственную террасу или смотровую площадку. Уникальная особенность дома – вид на городской пруд, открывающийся из окон всех без исключения квартир!

Далее мы предлагаем вам ознакомиться с другими жилыми комплексами, квартиры которых отличаются удачными, продуманными планировками.

Мнения:

Мария: Мы долго решались на покупку квартиры в понравившейся новостройке на Эльмаше, в итоге упустили последнюю двухкомнатную квартиру. Купили однокомнатную и не сильно расстроились. По деньгам выгадали, а за счет большой кухни-гостиной и просторного коридора квартира ощущается как двухкомнатная. Никому из гостей даже в голову не приходит, что официально это однушка.

Любовь: В предыдущей квартире очень раздражало, что прихожая у нас никак не выделена: передвигаясь из комнаты в комнату, постоянно проходишь через нее, растаскивая пыль по всей квартире. Недавно мы переехали в новый дом на ВИЗе, в квартиру с изумительной планировкой. Она достаточно компактная для трехкомнатной, при этом прихожая в ней выделена в отдельный закуток, из которого можно попасть в просторный холл, а уже оттуда – в нужную тебе комнату.

Марина: У меня двое детей, очень шумных и подвижных. Ложатся поздно, встают рано. Когда мы переезжали, я целенаправленно искала квартиру, в которой бы детская комната была максимально удалена от взрослой спальни. Нашла такую в Пионерском районе. И хотя изначально ориентировалась на другой район, желание спать по утрам, а не просыпаться от гвалта ребятни перевесило чашу весов в пользу идеальной квартиры, а не нужного мне района.

Елена: У моих родителей отличная трехкомнатная квартира в доме 90-х годов постройки. Хотели бы обменять ее на новостройку, но не можем подобрать вариант с такой же удачной кладовкой, какая у них есть сейчас. Пылесос, швабры, моющие средства – все это лежит там и не портит интерьер комнат. В современных экономичных квартирах тема кладовок не раскрыта!

Квартиры на любой вкус в «Гольфстриме»

Район Южного автовокзала сегодня, пожалуй, развивается наиболее динамичными темпами. За несколько лет здесь, на месте пустырей и ветхого жилья, вырос современный микрорайон из высотных домов. Компания «Атомстройкомплекс» реализует на этой территории несколько проектов, в числе которых жилой комплекс «Гольфстрим», расположенный в квадрате ул. Цвиллинга – Машинная – Луганская – пер. Переходный. Он представляет собой два 26-этажных дома, спроектированных с учетом последних тенденций в архитектуре и инженерии.

1-комнатные – от 3 711 000 (S – от 49,8 кв. м)
2-комнатные – от  4 858 000 (S – от 67,01 кв. м)
3-комнатные – от 6 085 000 (S –  96,75 кв. м)

В комплексе представлены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры различных площадей и планировок. Причем среди однокомнатных квартир есть варианты с традиционной планировкой, а есть востребованные сегодня квартиры-студии, позволяющие будущим жильцам организовать зонирование по своему усмотрению.

Пространство квартир распределено наиболее рационально: прихожие зоны обособлены, за счет чего уличная пыль не проникает в жилые помещения. Широкие коридоры и холлы позволяют эргономично организовать системы для хранения. Просторные комнаты снабжены эркерами – это части, выступающие из плоскости фасада и имеющие остекление по всему периметру. Они позволяют увеличить площадь квартир, а также обеспечивают отличную инсоляцию – квартиры получаются светлыми, просторными и уютными! В трехкомнатных квартирах запроектировано по два санузла, а также по два балкона на разные стороны света.

Квартиры сдаются с традиционной для «Атомстройкомплекса» качественной отделкой «под чистовую». Трубы разведены горизонтально, что также дает преимущества при организации пространства. Близость к центру города, развития инфраструктура района, благоустроенный двор вкупе с качественными планировками квартир ставят жилой комплекс «Гольфстрим» в преимущественное положение на конкурентном рынке недвижимости Екатеринбурга.

Давайте жить в «Дружбе»!

Компания «ЮИТ Уралстрой» заслуженно имеет репутацию застройщика, реализующего самое комфортное и надежное жилье. Этим летом компания досрочно ввела в эксплуатацию жилой комплекс «Дружба», расположенный в районе Сортировки, на ул. Билимбаевской. Два пусковых корпуса второй очереди были сданы на 9 (!) месяцев раньше намеченного срока. До этого, и также со значительным опережением плана, была введена в эксплуатацию и первая очередь комплекса.

1-комнатные – от 2 585 000 рублей

2-комнатные – от 3 510 000 Рублей

3-комнатные – от 4 015 000 рублей

Финский подход к организации работы позволяет компании выводить на рынок безукоризненный продукт. Дома «Дружбы» продуманы до мелочей, все в них – от строительных материалов и скоростных лифтов Kone до организации пространства – решено наиболее эргономичным способом.

На первых этажах домов расположены коммерческие площади – детский сад, магазин, офисы компаний. Для обеспечения комфортной обстановки во дворах входы в подъезды и офисы находятся с разных сторон домов.

Квартиры также отличаются удобными современными планировками, учитывающими основные потребности покупателей. В жилом комплексе представлены однокомнатные (95 единиц), двухкомнатные (84 единицы) и трехкомнатные квартиры (30 единиц). Они отличаются просторными кухнями-столовыми, а также наличием холлов, где можно выделить прихожую и хозяйственную зоны. Во многих квартирах планировки решены таким образом, чтобы окна выходили на разные стороны, обеспечивая максимальную инсоляцию в течение дня. Балконные блоки в некоторых квартирах вынесены на соседнюю стену от той, на которой размещается окно, – таким образом, балкон не препятствует проникновению света в квартиру, а, наоборот, способствует лучшему естественному освещению. Застройщиком предусмотрено наличие ниш под гардеробные и хозяйственные помещения, а также второго санузла.

В квартирах установлены счетчики на воду и электричество, трубы разведены горизонтально, что обеспечивает оптимальную эргономику организации пространства, а также возможность установки счетчика учета тепла.

В жилом комплексе предусмотрен благоустроенный двор с детской площадкой и зелеными насаждениями.

Дом сдан, в продаже осталось всего несколько квартир!

ЖК «Рассветный»: вариации на тему планировок

Жилой квартал «Рассветный» – это пять многосекционных домов по 25 этажей каждый в районе улиц Сыромолотова – Рассветная. Первые дома будут введены в эксплуатацию уже в 2015 году, а целиком комплекс будет сдан в 2019 году.

 1-комнатные: 33,4–43 кв. м от 2,4 млн. руб.

 2-комнатные: 43–87 кв. м от 2,9 млн. руб.

 3-комнатные: 79–123 кв. м от 4,64 млн. руб.

«Рассветный» строится по индивидуальному архитектурному проекту. Первые покупатели уже отметили высокое качество и рекордное многообразие планировочных решений, представленных в жилом комплексе. Есть квартиры с большими кухнями-столовыми, площадь которых достигает 19 кв. м. Здесь можно принимать гостей, устраивать семейные обеды – места хватит всем! Есть квартиры, в которых кухни-ниши объединены с гостиными – площадь этих помещений составляет порядка 17 кв. м. Есть и традиционные планировки, в которых 10-метровые кухни выделены в отдельное помещение. Все комнаты прямоугольной формы, что позволяет максимально эффективно использовать каждый метр квартиры.

В домах квартала представлены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с комнатами площадью от 11 до 23 кв. м, с балконами и лоджиями различных площадей. На верхних этажах расположены оригинальные двухуровневые квартиры повышенной комфортности, высота потолков – 3 метра на первом уровне и 3,3 на втором. Уникальным архитектурным достижением можно считать проект компактной однокомнатной квартиры площадью 39 кв. м, в которую «вместилась» огромная комната в 20 кв. м и 10-метровая кухня. Обычно  столь просторные помещения представлены в более дорогих квартирах с метражом от 45 квадратов.

Панорамное остекление окон и лоджий в ЖК «Рассветном» добавляет изысканности фасаду, а также делает квартиры светлее и уютнее – из окон верхних этажей открываются шикарные виды на лесопарк «Каменные палатки» и озеро Шарташ.

Квартиры будут сдаваться с отделкой «под ключ»: на стенах – немецкие обои под покраску, на полу – ламинированный паркет 32 класса. Также в каждой квартире будут установлены межкомнатные двери МДФ, комплект сантехники, пластиковые стеклопакеты с системой микровентиляции. В отделке квартир применяются нейтральные светлые тона, за счет чего создается ощущение легкости и простора.

 

 

Материалы по теме

Комментарии