13 апреля 2015
Новая планировка «хрущевских метров»

Апгрейд легендарных квартир прошлого

Новая планировка «хрущевских метров»

Десять процентов от всего российского жилого фонда, или около трехсот миллионов квадратных метров — столько площадей сегодня занимают знаменитые хрущевки. Строительство жилья подобного типа позволило решить в свое время квартирный вопрос для тысяч семей. Сегодня перед тысячами семей встает вопрос о том, как сделать это жилье комфортным.

 

Мало кто не знаком с такими реликтами эпохи, как знаменитый «хрущевский холодильник», «тещина комната», загадочное окно из совмещенного санузла на кухню. Относительно предназначения последнего построено немало гипотез, как рациональных, так и шуточных. Попытки «научного» объяснения подобного планировочного решения касаются, к примеру, аспектов вентиляции. Юмористические затрагивают аспект скорее бытийный — профилактику развития клаустрофобии.

«Хрущевский апгрейд» — превращение стандартной квартиры подобного типа в современную, стильную студию

Исторически больше всего хрущевок пришлось на Москву, Екатеринбург и Новокузнецк, где были построены целые кварталы типовых зданий. Хрущевка, конечно, не самое уютное по современным меркам жилье на свете. Для облагораживания скромных метров было придумано немало, и в итоге появился знаменитый «хрущевский апгрейд» — превращение стандартной квартиры подобного типа в современную, стильную студию. И первым делом большинство последователей такого апргрейда решают снести перегородку между крошечной кухней и комнатой. Специалисты сферы строительства и дизайна интерьеров рассказали нам о плюсах и минусах подобного ремонта, а также о том, что необходимо учесть, чтобы создать на базе хрущевки действительно комфортное и удобное пространство.

А точно ли будет лучше?

«Нельзя сказать, что объединение кухни и гостиной — однозначно беспроигрышный вариант. С одной стороны, такое решение позволяет создать единое, более просторное помещение, организовать новые интересные варианты расстановки мебели и сценарии поведения людей. Можно заниматься приготовлением пищи и одновременно общаться с семьей или гостями. Опять же в случае торжества или застолья удобнее подавать блюда. Но, с другой стороны, хозяева сталкиваются с запахом еды, разлетающимся уже по всей квартире, и необходимостью поддержания идеального порядка на кухне», — отмечает дизайнер интерьеров Елена Кисельникова.

Начиная ремонт и перепланировку в квартирах такого типа, нужно учитывать несколько моментов, считает дизайнер интерьеров Юлия Одинцова. «Во-первых, нужно помнить, что хрущевки предполагалось строить как временное жилье с расчетным ресурсом 25–50 лет. Время показало, что в действительности этот ресурс выше, но, тем не мене, к ремонту в таких квартирах нужно подходить крайне аккуратно. Во-вторых, нужно учитывать конструктив здания (каркасно-панельный это дом или кирпичный). Во многих кирпичных домах перегородку между кухней и гостиной можно убрать без последствий для конструктива здания. С панельными домами все сложнее. В некоторых случаях такую перегородку трогать нельзя, в других – можно организовать проем, но нужно обязательно его усилить, заказав расчет в соответствующей организации. В любом случае, перед тем как начинать стройку, необходимо запросить план БТИ и проконсультироваться с инженерами, т. к. каждый вариант нужно рассматривать индивидуально».

Как согласовывать?

Что самое приятное в перепланировке? Конечно, ее финал, когда счастливый обладатель обновленных площадей приобретает мебель и приятные интерьерные мелочи в посвежевшую квартиру. А что самое неприятное, пугающее многих, задумавших глобальную «хрущевскую реновацию»? Необходимость согласовывать все перепланировки. Впрочем, специалисты уверяют, что бумажной волокиты бояться не стоит. Существуют определенные правила внесения изменений в жилище, придерживаясь которых, сделать свои родные квадратные метры более удобными достаточно легко. И не очень затратно по времени.

Согласно СНИП «Здания жилые многоквартирные» на стадии проектирования допускается создание в однокомнатной квартире кухни-ниши без выделения перегородкой отдельного кухонного помещения. Поэтому подобная перепланировка является самой простой.

Как рассказывает Юлия Одинцова, жилищная инспекция не согласует перепланировку если:

  • при объединении кухни и гостиной вы перенесли кухню в другое место и она оказалась над жилой комнатой другой квартиры;
  • объединили кухню и жилую комнату (или коридор), а кухня оборудована газовыми бытовыми приборами;
  • объединили гостиную и лоджию, чтобы увеличить число квадратных метров, вынесли на нее батарею и устроили теплый пол.

Также нельзя выносить кухню за пределы квартиры (на лоджию), нельзя перекрывать и ломать исходные коммуникации: вентиляционные системы, канализационный стояк.

«В соответствии с законодательством "мокрая зона" должна располагаться под и над мокрой зоной квартир смежных этажей, – поясняет дизайнер интерьеров Светлана Васильева. – То есть кухню нельзя перенести в спальню, но, при этом, ее возможно перенести в коридор. Кухня с газовой плитой должна быть физически отделена от жилых комнат: в этом случае необходимы или раздвижные перегородки, или отказ от газа, что повлечет дополнительные согласования. Можно увеличить площадь санузла за счет коридора. Важно помнить, что в жилом помещении обязательно должно быть окно. Если же его нет, то для органов БТИ в плане можно обозначить это помещение, к примеру, как кабинет, так как он жилым не является», – говорит эксперт.

"Мокрая зона" должна располагаться под и над мокрой зоной квартир смежных этажей

Согласовывать необходимо любую перепланировку, будь то снос стены полностью или перенос дверного проема на 20 сантиметров влево. Для согласования понадобятся старый план БТИ и план будущей перепланировки с размерами.

«Для капитального ремонта (что и предполагает создание студии) потребуется серьезная подготовка и проработка технических нюансов», – отмечает руководитель компании «ИДЕЯ РЕМОНТА» Евгений Дементьев. По словам эксперта, желающему получить действительно продуманный проект перепланировки, необходимо заказать дизайн-проект у организации, имеющей опыт реализации подобных задумок. Данный проект готовится в срок от двух до пяти недель. Далее необходимо заказать уже проект на перепланировку – у компании, имеющей допуски СРО. Он готовится около двух недель. А уже после готовности документов необходимо согласовать проект в администрации района, что займет две недели. Как видим, все согласования займут в среднем месяц-полтора. А дальше уже можно выбрать строительную организацию и начать собственно ремонт.

Варианты оформления

Прелесть превращения хрущевки в студию, конечно же, состоит в визуальном расширении пространства. Однако для удобства можно обозначить зоны, условно разделяющие пространство в зависимости от его функции. «Плюсы есть как в зонировании, так и в визуальном объединении пространств, – отмечает Елена Кисельникова. – Единое пространство без границ кажется больше. Обычно в старых квартирах, при объединении, преследуют эту цель. Но совсем без зонирования зачастую все же не обойтись. Хотя бы за счет напольных материалов: на кухне лучше использовать керамогранит или плитку, а в гостиной — более "теплые" материалы — паркетную доску, ламинат, паркет. Цветовое решение я бы оставила одно для обоих пространств, но сыграла бы за счет разницы фактур и материалов. Плитка в зоне кухни визуально может быть как продолжением напольного покрытия в гостиной, так и отличаться от него и создавать своеобразный акцент. Обычно убирание перегородки дает возможность разместить на кухне больше кухонных шкафов и оборудования, ведь теперь кухню можно размещать, например, вдоль стены, где раньше был вход».

Два варианта перепланировки однокомнатной хрущевкиДва варианта перепланировки однокомнатной хрущевки
«Устраивать подиум в зоне кухни имеет смысл, на мой взгляд, только когда это обусловлено технической необходимостью (установка напольных радиаторов или если в полу необходимо провести какие-то коммуникации), при наличии одного уровня пола планировка может быть более свободной, – считает Юлия Одинцова. – Чтобы визуально выделить зоны кухни и гостиной, я обычно использую зонирование светом (располагаю источники света над конкретными зонами). Если позволяет пространство, можно делить зоны невысокими мебельными элементами. Например, между стеной кухни и стеной с телевизором поставить диван, а за диваном разместить барную стойку. Таким образом, барная стойка будет «работать» на ТВ-зону и зону кухни. В районе барной стойки можно разместить встроенные светильники направленного света или подвесные. Также можно выделить зону цветом. Например, окрасить одну из стен в помещении ярким цветом или использовать обои с более ярким и динамичным принтом. Остальные стены при этом могут быть спокойного нейтрального тона».

Если полностью демонтировать перегородку нельзя, а можно только организовать проем в стене, то обыграть его Юлия Одинцова советует с помощью наличников контрастного со стеной цвета. Они могут быть выполнены из дерева или полиуретана. Помещения, разделенные таким проемом, можно оформить либо в одном цвете, тем самым объединив визуально эти зоны, либо, наоборот, сделать контрастными. Здесь все зависит от правильного цветового сочетания и пропорций. В интернете сейчас можно найти уже готовые цветовые ключи, которые можно смело использовать в проекте своей квартиры, напоминает дизайнер.

В среднем строительные работы обойдутся в 6–8 тысяч рублей за квадратный метр

Стоимость ремонта

«Все относительно, в том числе и стоимость перепланировки. Помимо сноса стен, скорее всего, необходимо будет делать новую электропроводку, так как старая снесется вместе со старой стеной, – рассказывает Светлана Васильева. – То же касается пола и потолка. В общем и целом придется проводить полный ремонт помещений, которые будут затронуты перепланировкой. Ремонт — это всегда недешево. В среднем строительные работы обойдутся в 6–8 тысяч рублей за квадратный метр. В эту сумму входят работы строительной бригады плюс стоимость строительных материалов. Далее идут отделочные материалы, цена на которые зависит исключительно от возможностей человека. В среднем ремонт квартиры в 80 квадратных метров обойдется в 400–600 тысяч рублей без мебели», – делится опытом дизайнер интерьеров.

Иногда, доплатив такую же сумму, можно переехать в квартиру с более удачной планировкой и не связываться с ремонтом. Но если вы уверены, что стена между кухней и комнатой — то единственное, что мешает вам жить с комфортом, безусловно, стоит от нее избавиться. 

Текст: Таис Жангарина

Материалы по теме

Комментарии