25 августа 2015

Кризиса на рынке недвижимости не будет! Участники и эксперты сделали прогноз на второе полугодие 2015

Кризиса на рынке недвижимости не будет! Участники и эксперты сделали прогноз на второе полугодие 2015

25 августа издательская группа «Мегаполис» провела пресс-завтрак на тему «Рынок недвижимости на финишной прямой: прогнозы на второе полугодие». В очередной раз говорили о наболевшем: как строятся и продаются квартиры в Екатеринбурге, и как они будут строиться и продаваться в ближайшие полгода.


По словам Сергея Малафеева, заместителя начальника департамента по архитектурно-строительному контролю администрации Екатеринбурга, текущие темпы ввода жилья соответствуют запланированным: «В наших прогнозах мы практически не ошиблись: по данным на 25 августа у нас введено 573 тыс. кв. м жилья, прогнозировали мы по году порядка 880-920 тыс. кв. м, и, я думаю, этих показателей мы достигнем. Надо отдать должное сегменту индивидуального жилищного строительства – если за год мы планировали ввести 125 тыс. кв. м, то на сегодняшний день введено уже 105 тыс. кв. м. Ввод коммерческих площадей также осуществляется успешно, из 730 тыс. кв. м запланированных уже введено 516 тыс.»

Руслан Музафаров (ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал"), Михаил Хорьков (Уральская палата недвижимости)Руслан Музафаров (ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал"), Михаил Хорьков (Уральская палата недвижимости)
Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков подчеркнул, что факт сдачи запланированного объема квадратных метров никак не характеризует текущее состояние рынка, поскольку сегодня сдаются те объекты, строительство которых началось еще 2-3 года назад. «Основная проблема рынка сегодня – это объемы продаж, – отметил эксперт. –  И на вторичном, и на первичном рынке продажи упали на 30-40%, это достаточно ощутимая цифра для всех участников рынка. Но она была вполне ожидаемой, т.к. вал ажиотажных продаж в конце прошлого года предполагал некий спад, который к тому же обусловлен текущим экономическим контекстом. Коррекция цен в пределах 3-7%, которую мы сегодня наблюдаем, не столь значительна для покупателей и пока не позволяет оживить продажи».

Снижение цен в пределах 3-7% незначительно для покупателей и не позволяет оживить продажи

Основная масса покупателей делает свой выбор в пользу новостроек, и это однозначно долгосрочный тренд. При том, что в 2008 году объем сделок по новостройкам составлял порядка трети всех сделок по жилью, к 2014 году продажи на вторичном и первичном рынках практически сравнялись, а сегодня первичное жилье покупается чуть чаще, чем вторичное.

Виктор Ананьев ("Атомстройкомплекс"), Тимур Уфимцев ("Синара-Девелопмент")Виктор Ананьев ("Атомстройкомплекс"), Тимур Уфимцев ("Синара-Девелопмент")

Участники пресс-завтрака солидарны во мнении, что застой на рынке вторичного жилья не оказывает фатального значения на продажи новостроек. При реализации квартир в новостройках альтернативные сделки занимают всего 30-35%, основная же масса квартир покупается без привлечения средств, вырученных с продаж старого жилья. Причина столь небольшой зависимости заключается в том, что основной «ходовой» продукт на рынке новостроек сегодня – это компактные 1- и 2-комнатные квартиры, которые приобретаются в ипотеку, а в качестве первого взноса покупателями используются накопления. На продаже вторичного жилья завязана, в основном, покупка больших 3-, 4-комнатных квартир.

На продаже "вторички" завязана покупка только 3-, 4-комнатных квартир

Валентина Орнат, организатор и модератор пресс-завтрака Валентина Орнат, организатор и модератор пресс-завтрака
«Согласно статистике, около 50% покупателей жилья эконом-класса вообще покупают квартиры один раз в жизни. Соответственно, ни о какой продаже «вторички» в этом случае речь не идет. Процент ипотечных сделок при продаже квартир в новостройках изначально выше, чем процент сделок со вторичным жильем», – подтвердил Тимур Уфимцев, генеральный директор АО «Синара-Девелопмент».

«Все зависит от проекта: если в проекте 100% студий, то процент сделок, связанных с продажей «вторички», будет стремиться к нулю. А если в проекте 100% четырехкомнатных квартир, то процент сделок, связанных с продажей вторичного жилья, будет значительно больше, – привел пример Руслан Музафаров, коммерческий директор ЗАО «ЛСР. Недвижимость – Урал». Все зависит от того, сколько больших квартир заложил в проект девелопер. А так как в проекты эконом-жилья девелоперы сейчас стараются закладывать 10-20% больших квартир, то и объем сделок, завязанных на вторичке, примерно сопоставим».

Осень, традиционно ознаменовывавшаяся всплеском активности на рынке недвижимости, в этом году пройдет тихо – без взлетов, но и без падений, и с этим солидарны все участники пресс-завтрака, среди которых - представители крупнейших застройщиков, в совокупности обеспечивающих добрую половину от всего объема ввода жилья в Екатеринбурге. «На сегодняшний день мы сдали порядка 130 тыс. кв. м, к концу года  перевалим за 150 тыс. Предполагаю, что сопоставимые цифры будут и по объемам сдачи в 2016 году, - сообщил Тимур Уфимцев. – Та волна прилива дополнительной ликвидности, которая была в конце прошлого года, позволила создать подушку безопасности и спокойно продолжать строительство, выполнять обещания перед дольщиками. Я уверен, что все ключевые застройщики, пережившие кризис 2008 года, уже научены горьким опытом, и к сегодняшней ситуации готовились. Новые проекты, намеченные на этот год, мы также не сокращаем - уже начали строительство второй очереди ЖК "Перемена" на Широкой речке, до конца года выйдем на площадку в Солнечном».   

Господдержка ипотеки действительно работает

Компания "ЛСР. Недвижимость-Урал" в этом году сдала в эксплуатацию жилой дом на ул. Новгородцевой, таунхаус в Мичуринском, завершила работы в качестве технического заказчика по проекту ЖК "Серебряная подкова" на Вторчермете. «Сдача основных объемов у нас запланирована на осень - это порядка десяти домов в разных кварталах. Созданная в ноябре-декабре подушка безопасности, о которой сказал Тимур Александрович, позволяет нам без спешки завершать продажи в достраиваемых объектах, – подтвердил Руслан Музафаров. – Сейчас в городе действуют действительно выгодные антикризисные предложения: можно купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку под 13-14%, а можно купить квартиру в соседнем доме-новостройке под 10,4% - и это реальная ставка, которая будет действовать весь срок. В связи с понижением ключевой ставки банки понемногу субсидируют ипотеку, и под 11,4% кредитуют вообще все. Надо заменить, что два-три года назад мы могли только мечтать о такой ставке. Господдержка ипотеки действительно работает и позволяет выгодно инвестировать средства в текущих условиях, когда деньги дешевеют».

"Атомстройкомплекс" в 2015 году сдаст около 200 тыс. кв. м жилья.   «Для нас сейчас в приоритете другой вопрос - сколько закладывать на 2016-2017 год и с какой скоростью строить. Мы однозначно будем продолжать строительство на участках, где у нас уже есть застройка - это Широкая речка, Пионерский, Академический, Урашмаш. Вопрос только в скорости строительства. Отмечу два крупных новых проекта: в этом году мы выходим на новый крупный участок на Уктусе, в районе ул. Павлодарской, а также приступаем к реализации нашего масштабного проекта в Среднеуральске - сейчас подаем документацию на госэкспертизу, до конца года выйдем на площадку», - рассказал Виктор Ананьев, директор по развитию компании «Атомстройкомплекс». Он также спрогнозировал рост рублевых цен на новостройки в ближайшей перспективе. «Определенные скидки до 10% застройщики сегодня предлагают, но в перспективе вырастет себестоимость строительства,  на рынок вернутся инвесторы, которые сумели выгодно инвестировать свои средства в доллары, и подстегнут спрос. Рост рублевой цены, причем достаточно серьезный, порядка 30-40%, определенно произойдет. Наши квартиры сейчас стали в два раза дешевле в долларах, и это проседание рынка в перспективе полгода-год обязательно будет компенсировано».

Пресс-завтрак состоялся 25 августа в "Центре Международной Торговли Екатеринбург"Пресс-завтрак состоялся 25 августа в "Центре Международной Торговли Екатеринбург"

Текст: Валентина Озорнина

Материалы по теме

Комментарии